年末に４号目を２４万戸建を買いました！
遅くなりましたが、あけましておめでとうございます！
カワシ改めまして、シャークです(^^)/
投稿が久々過ぎて、操作の仕方がわかりませんでしたｗｗ まあ、もともと全然わかってないけどｗ
まあ、そんな事で、
１２月１６日か１７日くらいに、４号目の戸建を買いました！！！
なんと、２４万円で買う事が出来ました！
以前に取引のある不動産屋さんから、売り出す前に紹介していただきました！
売り出し予定は、２００万だったんですが、不動産屋さんいわく、値下げ交渉はできますよー！
との事だったので、物件がある地域などスペックを考えた結果、２０万で指値させていただきました！
そして、２４万円で成立になりました！
ホントラッキーでした！！！
不動産屋さんに感謝です！！！
築年数は古いが中身は結構綺麗でした！
築年数ですが、なんと築年数不詳ｗｗｗ 登記簿には、明治元年て書いてありましたｗｗｗ 明治維新ｗｗｗ
ヤバしｗｗｗｗ さすがに何かの間違いだとは思いますが、もともとの家が明治元年に建てたのかもですねｗ
土地は約１１０坪
立地は人口２万人の過疎化地域。(ゆめタウン車で７分、セブンイレブン車で３分、高速道路入口車で５分。車さえあれば、賃貸可能地域)
建物は、築年数不詳３ＤＫ。 １年前までおばあちゃんが住んでいた
雨漏りなし。 シロアリなし。 傾きなし。 床下の風通しよし。
住宅防音工事補助あり。(ちょうど今年)(無料でサッシを交換とか？)
キッチンや独立洗面台もまあまあ新しい！ エアコン３台！！ ガレージ付き！！
風呂場の窓が木製ｗｗ 時代を感じますｗｗｗ
書き出していくと、良いとこばっかりや！！！
トイレも綺麗やけど、洋式ボットンｗ
おばあちゃんが大事に使ってた感じがあります！！ あ！相続物件です！！
そういう事で、色々と考慮した結果、２０万円で指値して、２４万円で成立して、
買えました！！
そういう報告でした！！早く貸せたら良いな～
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１００万戸建ての入居者さんとは！
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今回、築４２年の５Ｋ戸建を借りてくれる方。
猫と中型犬を飼っている３０代後半の独身男性。
あと、毎日、彼女さんが来るそうです！（彼女さんから、水圧が低すぎるとかクレーム来なかったらいいな～ｗｗ）
その独身男性はちゃんと、仕事はしています。
しかし、車を持ってなくて、彼女さんが毎日職場まで送って行くそうですｗ
（車で２０分くらい）
僕の地域は、家族でも車は１人１台が、当たり前です！
なので、すごい珍しい方ですｗ
職場に通勤するとしたら、猫と中型犬を飼っていいとこが全然なかったんでしょうねｗ
しかし、彼女さんと破局してしまったら、通勤できんやんｗ
破局しない事を祈るばかりです！
せめて、あと５年は仲良くやって欲しいｗｗｗ
僕のイメージでは、人気校区の学校近くなんで、借りるとしたらファミリーかなー。とか思ってたんですが、
全然予想外でしたｗ
ペットを飼っている独身男性が、家賃５万も出して、こんなとこを借りてくれたという事は、
ペット可にすれば、入居者はいるって事かーww
ボロ家は全部ペット可にしよう！！
文章めちゃくちゃですいません！！(^^)
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戸建投資 不動産投資 ＤＩＹ 大家
１００万戸建を貸せて自信がつきました！！
今回、戸建３号(５Ｋ)の入居が決まって、ホント一つ大きな壁を越えた感があります！！！
（超初心者から初心者にレベルアップしたくらいｗｗ）
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残置物満載で一部屋は床抜け、ハクビシンの糞沢山ｗを２００万を指値して１００万で買って、リフォームや諸費用全部込で、
２４０万で仕上げました。自分でもＤＩＹもしました！（ＤＩＹレベル低すぎてヤバしやけどｗ）
それが、家賃５万円で入居がつきました！
まだまだ低いレベルですが、内見の時にこの家ならイケる！と、その場で買付を入れて、１から挑戦してきた事が、やっと形になった事で、自分がやってきた事は間違ってなかったんだ。と、凄い自信がつきました！（それも自分の誕生日にｗｗｗ）
今回の不動産での成功体験により、自信もついて、意識が変わり行動も変わってきました！！！（まだまだですがｗ）
１号目は、賃貸中で家賃も入ってきていますが、全く自信がつきませんでした！
１号目は、物件価格４２０万＋諸費用４０万＋リフォーム２７０万＝７３０万
敷地８０坪 築４１年 ５ＤＫ⇒４ＬＤＫ 駐車場２台 人気校区 中学校のすぐ近く
スペックとしては、申し分ない。
家賃５８０００円
まあ、１号目は、融資も使っているし、費用も高いし、借り手がいるのは当たり前ｗｗ
しかし、金かけすぎ！！！
ミスったな～って思うのは、
自分が住むとしたら。とか考えてリフォーム依頼してしまった。
キッチンを良いやつ入れたり（たしか十数万）、
見栄えが悪いから、キッチン回りのタイルを壊して綺麗にしてもらったり。
床に傷が結構ついてて、迷いなく３部屋ＣＦ貼ってもらったり。
本当に今思うと、やらなくて良い事が沢山(´Д｀)
古家を綺麗に蘇らせる。みたいな、なんか理想を追いかけてた感じがします(´Д｀)
１号：７３０万の投資で５万８０００円。
３号：２４０万の投資で５万。 ※１号も３号も同じ校区です。
まあ、先の事はわかりませんが、借り手がいるって事は、成功！！！
２号は、今仕上げてますｗ 早く仕上げます！！！
まあ、こんな感じで、過去の失敗や後悔を、これから先に活かして、頑張っていこうと思います！
３５歳は、飛躍の年にします！！！
文章がメチャクチャで、すいませんｗ
応援よろしくお願いします(´Д｀)
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誕生日に入居決まりました！３号物件(５Ｋ)
あの残置物満載で、ハクビシンの糞だらけ、床抜けの５Ｋ（僕的には５DK）のボロ戸建てに、やっと入居者が決まりました！
(外観やばしww)
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めちゃ嬉しいです！！
自信が確信に変わりましたww
いや、正確に言うと、
自信から不安からの確信に変わりましたwww
それも、何と自分の誕生日に決まった連絡がありました！！
募集開始から約２ヶ月半！
最初の募集家賃は、５万円に設定してたんですが、少し弱気になって、
４８０００円に下げてもなかなか決まらず、少し不安になり、不動産屋さんに、もう少し下げた方が良いか相談したところ、
家賃を下げるより、エアコンを１台でも付けてあげた方が良いと思いますよ！
と、アドバイスをいただいて、２週間前に、中古エアコンをつけました！
地元のダントツ人気校区だから、絶対に決まるはず！って思ってたけど、
実際に借りてくれる人は、
独身男性www
ネコ１匹と中型犬１匹w
まあ、それが決め手かなww
あ、あと彼女が時々来る。らしいww
まあ、決まってくれて、ホント良かったー！！！
不動産屋さんに、感謝感激雨嵐です！！
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網戸張り替えDIY！！
こんにちは、カワシです！
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網戸の張り替えを、どこの業者に頼んだら安いかな〜って思案してたら、
先輩お友達大家さんから、
余裕だから自分でやったらいいよ！って言われて、YouTube見ながらやってみました！！
不器用だし、DIY超初心者の僕でも、
網戸で張り替え成功しましたww
道具とか材料日は、全部で１０００円くらいでした！
時間は２枚で４０〜５０分くらい？
何とかできるもんだなあって思いましたww
またDIYレベルアップしましたw
これからも役立つスキルを習得しましたww
何事もやってみるもんだなあって思いました！！
これで、３号戸建てのリフォームは、完全終わりです！
草が少しはえてたから、近々草取りしようかな！
DIY壁の穴を塞いだ！！！
正解ではないと思うけど、壁の穴を塞ぎましたw
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二階の和室に、こんな穴があいてまして。
これも不動産屋さんに塞いでおいて下さいね(^_^)って言われてたので。
今日塞いできました！！
無理矢理ネジを打って止めましたが、正解ではないと思うけど、まあ、塞げたから良かったわww
何事も経験ですねw
また経験値レベルアップしました！！！笑
あとは、小さい網戸を２枚仕上げるだけです！！
超初心者 DIY！！何事も経験！！
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入居募集をお願いする際に、不動産屋さんに、見てもらったんですが、後日連絡あって、そういえば、ドアノブが無いドアがありましたんで、ドアノブつけておいて下さいねー(^^)
(やはり気付かれてしまったかーww
って言われたしたんで、
僕、頑張りました！！
めちゃ高級感でたww
僕は、DIYとか、超初心者で、超苦手なので、これくらいでも、達成感がありますww
けど、このドア１５年間開けっ放しだったから、閉めたら開かないΣ（ﾟдﾟlll）w
そこで、後日！
このボロ家から出てきた、電気カンナを使ってみることにしました！
ビックリするくらい、一撃必殺な感じで
削れましたww
(見た目悪いけど、上だし、見えんやろ！笑
これも達成感がありましたw
これで、家の歪みで、ドアが開かない問題とかあっても、大丈夫ww
ちょっとできただけで、すべて出来る気になります！
何事も経験！！
経験値０なので、超低レベルな事でも、レベルアップしまくりですw
そんなこんなで、頑張ってますよ！！
よろしくお願い致します(>_<)
