初心者大家シャークの不動産投資

地元福岡郊外の町でボロ戸建て投資に挑戦中!まずは目指せCF50万!

月額家賃36000円⇒40000円へアップするのか

こんにちは!シャークです!

管理をお願いしている不動産屋さんから着信があったので、
ビクビクしながら折り返してみると、

飲食店の社員寮として借りていただいている入居者が変わるとの事でした。

そして、一人じゃ寂しいのでネコを飼ってもいいですか?との要望があるという連絡でしたw
(今までは男性2名だったけど、1名になるのかなあ?)

家賃が上がっても良いという事でしたので、不動産屋さんと話して

4000円アップの、36000円⇒40000円で話ましょうという事になりました!

とりあえず、月額家賃4000円アップ 家賃年収48000円アップしたので良かったです!

あ、まだ決定ではないですがw


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法人を設立しました!

こんにちは!

ご無沙汰しております!

シャークです!

この度、法人を設立しました!

株式会社シャーク(仮名w) 

1月1日から個人から法人に変わりました!

本業の整骨院や不動産賃貸業の売上や所得の額からすると、個人のままの方が良いレベルなのですが、不動産投資家の先輩方からアドバイスをいただき思い切りました!

法人で不動産投資をやっていくっていうのは、覚悟です!

腹をくくって本気でやっていこうという覚悟です!

現在、個人で戸建4軒、土地1筆を所有していますが、これらは一応個人所有のままで、この先は、法人で不動産を増やしていく予定です!

頑張ってコツコツ売上と利益を増やして、規模拡大安定経営を目指して頑張ります!

紹介物件を断りました。

先日、過去2回取引のある業者さんから、電話がありました!

 

おおー!!物件紹介きたー!!

 

と、喜んで折り返し連絡しました!

 

相続物件で、かなり値下げ交渉できます。

 

との事でした。

 

その理由なんですが、、

 

10年前に、お母さんが、

 

室内で首吊り自殺をされてまして、

 

その後、叔父さんが6年住んで、

 

家で病死されてます!

 

あれ?事故物件はされてないですか?(^^)

 

と、営業さん。

 

僕は見えはしないけど、少し霊感あるし、体調悪くなったりするし、買っても一人で物件に入れないので、細かい住所も聞かずに、丁重にお断りしました。

 

折角ご紹介いただいたのに、申し訳ありません。またよろしくお願い致します。ってな感じで、お断りしました。

 

投資として、考えようとしましたが、やはり無理でした。

 

この先、病死物件ならまだしも、自殺物件は、怖くて無理そうです。

 

 

 

台風被害で火災保険が使えるかと思ったら。

こんにちは!シャークです!お久しぶりです。

不動産屋さんから電話があり、

台風9号の被害で、1号物件のアンテナが折れて、現在テレビが見れない状況です。

と、連絡をいただきました。

おおー!!!!

ついに、火災保険を使う時が来た!!!

と思ってたら、保険会社さんから、3万円の免責があるから、3万円を超えた分にしか、お金でません。

との事でした。。(;´Д`)

たしか、そんな保険に入ってた気がする。

ビーン。。

結局請求も税込み27500円と格安で、とても助かったんですが、火災保険は使用せずでした。

割安で作業していただいた電気屋さんに感謝です!


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4号慶応物件も無事入居決まりました!

こんにちは!シャークです!

24万円で購入した4号慶応物件ですが、無事入居が決まりました!

これで、僕もお満室大家さんです!!(^O^)

まあ、まだ4軒だけですがwww

結局ほぼノーリフォームで家賃3万円で貸すができました!(^^♪

24万円ですが、土地110坪にガレージ付きの平屋で、エアコンも3台ついて、

とても程度の良い物件でした!

表面利回りだったら、なんと150%??? (実質利回り90%くらい)

利回り150%の物件を100軒買ったら、大変な事になりますねwww

24万×100=2400万

2400万×150%=3600万

2400万の投資で不動産王の仲間入りですねwww

これからも、こんな物件を買っていきたいと思いますwww


まあ、こんな物件を購入できたのは、ホントラッキーでした!!!

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放置プレーしすぎた2号物件ですが。

こんにちは。 シャークです!

先月の事ですが、長期間放置プレーしていた2号物件の入居が決まりました!

放置期間... なんと約2年ちょい(´Д`)

不動産屋さんに募集お願いして、なんと1~2日で決まりましたww

マジ機会損失ハンパないです(´Д`)

何をやってんだ俺は!!!

借りてくれた人ですが、

地元の大きな商業施設で飲食店を新規オープンさせる法人でした!

従業員男性2名が住む社宅です。


家賃は36000円

まあ、良いんではないでしょうか。

もっと早く仕上げるべきだった。

時間が経つのって、本当に早いですね。

あっという間ですね。

もっと時間というものを意識して、物事を進めていかないと!!!


まあ、しかし、これで1号・2号・3号物件が賃貸中になりました!

また1つレベルアップしたような、心の安定があるような気がします!

まあ、まだまだ過ぎますがww


1歩1歩着実に前進していきたいと思います!!!

現在4号目も募集中です!!!

早く決まって欲しい~

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長期間放置されていたボロ物件には注意!

こんにちは。

シャークです。

今さっき、用事を済ませて職場に戻ってきたら、駐車場にガス屋さんが来てました(^^)

何事かな??

月末だから請求書を持ってきてくれたのかな??(今までの追加の工事を分割払いにしてもらってますw ガス屋さんありがとうございます)

そしたら、水問題でキッチンの流しにカートリッジを提供する事で、一時解決していたんですが、、

カートリッジが茶色いのがすぐ詰まって、水量が激減するらしく、苦情がきてる。

配管を替えるしか、もう手がなさそうです。。

だそうです。

15年空き家だったけんな~

洗濯物干したままやったけんな~

動物が住んでたしな~

残置物満載やったしな~

そもそも水を流してないから、配管とかもダメよな~ww

まあ、内容的にもそんな費用かからないと思うし、こればっかりは避けては通れない事だから、

工事します!!!

ガス屋さんにお願いしました!

今回の物件には本当に色々と勉強させてもらってますwww これは本気でそう思います!


特に長期間空き家の物件の場合は、水回りに要注意ですね!!!

身をもって思い知らされてますwww 

一つ一つクリアして、成長していこうと思います!!!

ポチッと、お願い致しますm(__)m

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