長期間放置されていたボロ物件には注意!
こんにちは。
シャークです。
今さっき、用事を済ませて職場に戻ってきたら、駐車場にガス屋さんが来てました(^^)
何事かな??
月末だから請求書を持ってきてくれたのかな??(今までの追加の工事を分割払いにしてもらってますw ガス屋さんありがとうございます)
そしたら、水問題でキッチンの流しにカートリッジを提供する事で、一時解決していたんですが、、
カートリッジが茶色いのがすぐ詰まって、水量が激減するらしく、苦情がきてる。
配管を替えるしか、もう手がなさそうです。。
だそうです。
15年空き家だったけんな~
洗濯物干したままやったけんな~
動物が住んでたしな~
残置物満載やったしな~
そもそも水を流してないから、配管とかもダメよな~ww
まあ、内容的にもそんな費用かからないと思うし、こればっかりは避けては通れない事だから、
工事します!!!
ガス屋さんにお願いしました!
今回の物件には本当に色々と勉強させてもらってますwww これは本気でそう思います!
特に長期間空き家の物件の場合は、水回りに要注意ですね!!!
身をもって思い知らされてますwww
一つ一つクリアして、成長していこうと思います!!!
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不動産投資ランキング
年末に4号目を24万戸建を買いました!
遅くなりましたが、あけましておめでとうございます!
カワシ改めまして、シャークです(^^)/
投稿が久々過ぎて、操作の仕方がわかりませんでしたww まあ、もともと全然わかってないけどw
まあ、そんな事で、
12月16日か17日くらいに、4号目の戸建を買いました!!!
なんと、24万円で買う事が出来ました!
以前に取引のある不動産屋さんから、売り出す前に紹介していただきました!
売り出し予定は、200万だったんですが、不動産屋さんいわく、値下げ交渉はできますよー!
との事だったので、物件がある地域などスペックを考えた結果、20万で指値させていただきました!
そして、24万円で成立になりました!
ホントラッキーでした!!!
不動産屋さんに感謝です!!!
築年数は古いが中身は結構綺麗でした!
築年数ですが、なんと築年数不詳www 登記簿には、明治元年て書いてありましたwww 明治維新www
ヤバしwwww さすがに何かの間違いだとは思いますが、もともとの家が明治元年に建てたのかもですねw
土地は約110坪
立地は人口2万人の過疎化地域。(ゆめタウン車で7分、セブンイレブン車で3分、高速道路入口車で5分。車さえあれば、賃貸可能地域)
建物は、築年数不詳3DK。 1年前までおばあちゃんが住んでいた
雨漏りなし。 シロアリなし。 傾きなし。 床下の風通しよし。
住宅防音工事補助あり。(ちょうど今年)(無料でサッシを交換とか?)
キッチンや独立洗面台もまあまあ新しい! エアコン3台!! ガレージ付き!!
風呂場の窓が木製ww 時代を感じますwww
書き出していくと、良いとこばっかりや!!!
トイレも綺麗やけど、洋式ボットンw
おばあちゃんが大事に使ってた感じがあります!! あ!相続物件です!!
そういう事で、色々と考慮した結果、20万円で指値して、24万円で成立して、
買えました!!
そういう報告でした!!早く貸せたら良いな~
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100万戸建ての入居者さんとは!
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今回、築42年の5K戸建を借りてくれる方。
猫と中型犬を飼っている30代後半の独身男性。
あと、毎日、彼女さんが来るそうです!(彼女さんから、水圧が低すぎるとかクレーム来なかったらいいな~ww)
その独身男性はちゃんと、仕事はしています。
しかし、車を持ってなくて、彼女さんが毎日職場まで送って行くそうですw
(車で20分くらい)
僕の地域は、家族でも車は1人1台が、当たり前です!
なので、すごい珍しい方ですw
職場に通勤するとしたら、猫と中型犬を飼っていいとこが全然なかったんでしょうねw
しかし、彼女さんと破局してしまったら、通勤できんやんw
破局しない事を祈るばかりです!
せめて、あと5年は仲良くやって欲しいwww
僕のイメージでは、人気校区の学校近くなんで、借りるとしたらファミリーかなー。とか思ってたんですが、
全然予想外でしたw
ペットを飼っている独身男性が、家賃5万も出して、こんなとこを借りてくれたという事は、
ペット可にすれば、入居者はいるって事かーww
ボロ家は全部ペット可にしよう!!
文章めちゃくちゃですいません!!(^^)
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戸建投資 不動産投資 DIY 大家
100万戸建を貸せて自信がつきました!!
今回、戸建3号(5K)の入居が決まって、ホント一つ大きな壁を越えた感があります!!!
(超初心者から初心者にレベルアップしたくらいww)
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残置物満載で一部屋は床抜け、ハクビシンの糞沢山wを200万を指値して100万で買って、リフォームや諸費用全部込で、
240万で仕上げました。自分でもDIYもしました!(DIYレベル低すぎてヤバしやけどw)
それが、家賃5万円で入居がつきました!
まだまだ低いレベルですが、内見の時にこの家ならイケる!と、その場で買付を入れて、1から挑戦してきた事が、やっと形になった事で、自分がやってきた事は間違ってなかったんだ。と、凄い自信がつきました!(それも自分の誕生日にwww)
今回の不動産での成功体験により、自信もついて、意識が変わり行動も変わってきました!!!(まだまだですがw)
1号目は、賃貸中で家賃も入ってきていますが、全く自信がつきませんでした!
1号目は、物件価格420万+諸費用40万+リフォーム270万=730万
敷地80坪 築41年 5DK⇒4LDK 駐車場2台 人気校区 中学校のすぐ近く
スペックとしては、申し分ない。
家賃58000円
まあ、1号目は、融資も使っているし、費用も高いし、借り手がいるのは当たり前ww
しかし、金かけすぎ!!!
ミスったな~って思うのは、
自分が住むとしたら。とか考えてリフォーム依頼してしまった。
キッチンを良いやつ入れたり(たしか十数万)、
見栄えが悪いから、キッチン回りのタイルを壊して綺麗にしてもらったり。
床に傷が結構ついてて、迷いなく3部屋CF貼ってもらったり。
本当に今思うと、やらなくて良い事が沢山(´Д`)
古家を綺麗に蘇らせる。みたいな、なんか理想を追いかけてた感じがします(´Д`)
1号:730万の投資で5万8000円。
3号:240万の投資で5万。 ※1号も3号も同じ校区です。
まあ、先の事はわかりませんが、借り手がいるって事は、成功!!!
2号は、今仕上げてますw 早く仕上げます!!!
まあ、こんな感じで、過去の失敗や後悔を、これから先に活かして、頑張っていこうと思います!
35歳は、飛躍の年にします!!!
文章がメチャクチャで、すいませんw
応援よろしくお願いします(´Д`)
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誕生日に入居決まりました!3号物件(5K)
あの残置物満載で、ハクビシンの糞だらけ、床抜けの5K(僕的には5DK)のボロ戸建てに、やっと入居者が決まりました!
(外観やばしww)
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めちゃ嬉しいです!!
自信が確信に変わりましたww
いや、正確に言うと、
自信から不安からの確信に変わりましたwww
それも、何と自分の誕生日に決まった連絡がありました!!
募集開始から約2ヶ月半!
最初の募集家賃は、5万円に設定してたんですが、少し弱気になって、
48000円に下げてもなかなか決まらず、少し不安になり、不動産屋さんに、もう少し下げた方が良いか相談したところ、
家賃を下げるより、エアコンを1台でも付けてあげた方が良いと思いますよ!
と、アドバイスをいただいて、2週間前に、中古エアコンをつけました!
地元のダントツ人気校区だから、絶対に決まるはず!って思ってたけど、
実際に借りてくれる人は、
独身男性www
ネコ1匹と中型犬1匹w
まあ、それが決め手かなww
あ、あと彼女が時々来る。らしいww
まあ、決まってくれて、ホント良かったー!!!
不動産屋さんに、感謝感激雨嵐です!!
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網戸張り替えDIY!!
こんにちは、カワシです!
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網戸の張り替えを、どこの業者に頼んだら安いかな〜って思案してたら、
先輩お友達大家さんから、
余裕だから自分でやったらいいよ!って言われて、YouTube見ながらやってみました!!
不器用だし、DIY超初心者の僕でも、
網戸で張り替え成功しましたww
道具とか材料日は、全部で1000円くらいでした!
時間は2枚で40〜50分くらい?
何とかできるもんだなあって思いましたww
またDIYレベルアップしましたw
これからも役立つスキルを習得しましたww
何事もやってみるもんだなあって思いました!!
これで、3号戸建てのリフォームは、完全終わりです!
草が少しはえてたから、近々草取りしようかな!
DIY壁の穴を塞いだ!!!
正解ではないと思うけど、壁の穴を塞ぎましたw
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二階の和室に、こんな穴があいてまして。
これも不動産屋さんに塞いでおいて下さいね(^_^)って言われてたので。
今日塞いできました!!
無理矢理ネジを打って止めましたが、正解ではないと思うけど、まあ、塞げたから良かったわww
何事も経験ですねw
また経験値レベルアップしました!!!笑
あとは、小さい網戸を2枚仕上げるだけです!!