残置物満載３号戸建も募集開始です！
こんにちは！カワ氏です！
お久しぶりっこです！！
一度ブログ投稿から遠ざかってしまうと、
なかなか面倒で、ブログを書くことが出来ませんでしたww
しかし、不動産に対する実行動は、止まらず、進んでいます。
残置物満載の３号戸建(５K)も、７月末に、やっと、
入居者募集開始しました！！(^ ^)
募集家賃 ５万円
ペット可 (ペット飼う場合 プラス3000円) (もともと野生動物も住んでた家だしw、ペットでも何でも飼って、長く住んで欲しいw)
一生住んで欲しい！
朽ち果てるまで、ノークレームで住んで欲しいw
不動産サイト"ふれんず" での閲覧数は、他の物件より高い感じです！
早く決まれば良いな〜( ´ ▽ ` )
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畳と襖が入りましたー！３号戸建！
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数日前に畳の表替えと襖の張り替えをお願いしてました！(ネットで、地域名、最安値、で検索しました。)
畳の表替えが、１枚３０００円。二階の４畳半分。
襖の張り替えが、１４５０円。
(両面で１４５０円って勘違いしてたから、なんかショックでしたww)
それに、二階の襖も破れてたし、押入れも破れてて、、
襖の張り替えだけで、１２枚もあったー(￣Д￣)ﾉ
４畳半の畳表替えと、襖と押入れの張り替えで、
５２６００円くらいでした！
しかし、職人さんが、押入れのドアを取り付ける時に、
カーテンレールで、穴を開けちゃって、また後日直して持ってくることになりました(・ω・)
お支払いも後日になりました。
二階の４畳半の和室です⬇︎
二階の和室の襖です⬇︎
一階の部分は写真撮り忘れましたw
残置物満載のボロ屋が着実に再生されてきていますww
てか、この家、テレビのアンテナ線とかどうなってるんやろ。。(・・?)
やっぱ工事した方が良いんやろかww
もうお金ないから無理よ？(´･Д･)」ww
３号戸建のリフォームが進みました！
久しぶりの投稿です！
何かと後回しにして、ブログ書くのサボってました(>_<)
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投稿しない間に、３号目物件の内装リフォームがかなり進みました！！(プロにお願いしました！)
◎床が抜けていた洋室の床を貼り直して、CF。その洋室の天井も貼り直して、クロス。
◎キッキンの床を貼り直して、CF。
◎脱衣所の床を貼り直して、CF。
◎廊下の床の上からCF。
◎ボロボロ剥がれてた廊下の壁を、塗る。
◎二間続きの和室4.5畳と6畳を、フローリングに変更。
あとは、追い焚きと風呂の蛇口とシャワーの交換。
これらが終わったので、かなり綺麗になりました！
正直、一階は、もう人が住めるくらい綺麗になりました！
まあ、風呂は清掃してないんで、汚いですがww
そして、先日、襖と畳の表替えを業者にお願いしました！
あとは、大きな工事は、外構工事で、カーポートの撤去と、家のサイドの木や、木などのゴミやブロックの撤去して、防草シートを敷いて砂利。
そして、玄関横のブロックの撤去して、コンクリートにして、側溝にコンクリートの蓋を被せて、二台分の駐車場の確保！
あと、自分でする事は、各部屋の電気を、シーリングライトに変更！
あ、玄関のピンポンも鳴らんかったから、なんとかしないと！
まあ、６月中には入居者募集できると思います！！
電柱敷地料の振込！！
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今日、九州電力から封筒が届いてまさした！
なんの書類やろか？と思って、開けたら、
電柱敷地料の振込通知でした！
１号物件の敷地内には、電柱があります。
電柱があったら、土地を貸してあげてるから、お金が貰えるらしいです。
宅地の場合、１本１５００円みたいですw
(安いww)
１号物件の敷地には２本あるので、
３０００円です。(安いww)
１年間で、３０００円。
まあ、超少ないけど、家賃収入みたいで、嬉しいですww
これぞ、資産からの不労所得！！
僕の戸建の場合、敷地内に電柱があるとか気にならないけど、
（自分が住んでないから気にならないだけかもｗｗ）
家や土地を買ったりする場合は、事前に確認した方が良いと思います。
◎鳥の糞がすごい
◎景観が気になる
◎電柱のせいで日陰になる
などなど、何かしら邪魔になる場合があるので、
確認したりした方が良いと思います。
ギリギリで不動産取得税を支払い！分割払い！
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4／２６(金)に、不動産取得税の４月分を、バタバタ払いに行ってきました
GW明けになると、滞納になってしまうので、ギリギリ思い出して良かったですww
僕は不動産取得税を、５回に分割払いにしてもらっています。
ちょっとだけ延滞金がつくみたいだけど、一括払いがキツイ僕には、有難いです^_^
まあ、分割っていうても、すごい少額なんですけどねwww
７２０００円！！！
けど、１年くらい本業が不景気で、資金不足だったので、僕は助かりますww
同じ様な人もいるはずww
不動産取得税の支払い用紙が届いたら、県税事務所に持って行って、
一括払いがキツイので、分割払いをお願いしたいのですが。
って言うと、
月いくらなら大丈夫ですか？
とか、提案してくれました！
意外にとても優しく丁寧に対応してくれました！
もし、一括払いがキツイという方は、分割払いもできるみたいなので、お願いしてみるといいかもです。
税金なんて気にしねえ！ってくらいに、早くなりたいですww
フローリングDIYできた！シロアリ２号物件！
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昨日は昼から友達とフローリングDIYの仕上げを行なってきました！！
(僕は、助手ですwww)
マジ友達すごし｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
もともとは、四畳半の和室でした。
そこを、畳の表替えだけで済ます予定が、畳をはぐったら、マジヤバしな状態でしたww
下の根太(ねだ)やらが、もうボロボロスカスカで、踏んだら足が突き抜けましたww
そこで、もうこの際だから、フローリングにしようと思って、根太をやりなおし、シロアリ処理して、合板ネダレス を貼りました。
ここまでで工事はしばらくストップしてて、昨日、フローリングを貼る作業をしました！(友達がw) 僕も手伝い頑張りました！
約５時間の作業で、今日は、太ももとお尻が、超筋肉痛ですww
これ凄くないですか？
マジ友達凄いなー！と思ったし、
超感謝です！！！
フローリングが完成したら、貸せるまでの道が見えてきました！(^○^)
見積もりがでた！水道の配管を総入れ替え！
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ガス屋さんの友達から電話があって、
設備屋さんが、先日話した築６８年の漏水二号物件の現場を見てくれたみたいです。
平屋戸建ての水道の配管の総入れ替え(キッチン、風呂、洗面台、トイレ、外の水道)で、相場は、１８〜２５万。
どこに頼んでも、安くて１８万の工事らしいです(´；Д；`)
その工事、１２万でやってくれるらしいです（＾◇＾）
給湯器と追い焚きとか設備工事した時も数か所漏れてたし(それは無料で補修してくれた)、部分補修しても、また別の箇所から漏れるって感じになるから、これから人に貸すなら、今のうちに替えた方がいいだろう(>_<)
正直１２万でも、キツイけど、避けては通れない道だから、仕方ない！
さらに裏技使って、１０万くらいにしてもらえるかも？らしい。
持つべきは、友達です！
マジ感謝でしかないです(>_<)
どんな工事でもそうですが、信用できらる優しい友達に頼むのが、一番！！
(当たり前かww)
一般の業者だと、１８〜２５万
友達のガス屋さん経由で、その友達の設備屋さんだと、
１２万！もしかしたら１０万？
優しい友達に頼みましょう！！
そして、日頃から、友達は損得なしに大切にしましょう！(^○^)
